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Si vous le souhaitez, vous ne devez même pas payer les frais d'ouverture de compte !
Dans le passé, tout le monde se demandait surtout comment éviter les frais d'ouverture de compte. Actuellement, les frais d'ouverture de contrat s'élèvent à 1%. Ils doivent être payés en même temps que le premier montant d'épargne mensuel lors de l'ouverture du contrat.
Si vous êtes un peu plus attentif, vous pouvez même éviter les frais d'ouverture de compte si...
Nous l'avons résumé pour vous :
La promotion d'ouverture de compte annoncée par Erste est disponible du 2 mai 2023 jusqu'à son retrait. Il vaut la peine d'en profiter dès que possible, car la remise sur les frais d'ouverture de compte peut être annulée à tout moment.
Vous pouvez ouvrir un compte d'épargne-logement Erste pour 0 HUF, c'est-à-dire sans payer de frais d'ouverture de compte, dans le cadre de trois promotions différentes.
- Ouverture d'un nouveau compte bancaire : si vous ouvrez un compte bancaire de détail en HUF auprès de Erste Bank Hungary Zrt. en même temps que vous signez l'offre d'épargne-logement, vous n'aurez pas à payer les frais de conclusion du nouveau contrat d'épargne-logement.
- Offre de quantité : si vous souscrivez à une offre d'épargne-logement avec un montant d'épargne mensuel de 50 000 HUF, vous ne devrez pas payer la nouvelle commission de contrat d'épargne-logement.
- Promotion prêt hypothécaire ou prêt bébé : si vous avez souscrit un prêt hypothécaire ou un prêt bébé auprès d'Erste Bank avant la signature de l'offre d'épargne-logement ou au plus tard dans les 9 mois suivant la signature de l'offre, vous n'aurez pas à payer la nouvelle commission de contrat d'épargne-logement.

À partir du 2 mai 2023, il sera à nouveau possible d'ouvrir un compte d'épargne-logement ERSTE avec cette prime d'intérêt. À l'heure actuelle, de nombreuses personnes le font. Malheureusement, nous ne savons pas pendant combien de temps il sera possible d'ouvrir un compte d'épargne-logement à des conditions aussi avantageuses, c'est pourquoi nous vous recommandons de vous inscrire dès que possible.

Cette subvention n'est pas fournie par l'État, et ce dernier n'a pas non plus supprimé la subvention qui était auparavant perçue en plus des économies des clients qui avaient déjà des LTP. Seuls les nouveaux contrats ne sont pas couverts depuis fin octobre 2018. Cette subvention est fournie par ERSTE Lakástakarek.

Il s'agit d'une question importante car, dans le cadre de l'ancien régime d'épargne-logement "subventionné par l'État", vous deviez, par exemple, prouver que vous aviez effectué des travaux de rénovation en présentant une facture après avoir dépensé l'argent. Aujourd'hui, il vous suffit de déclarer l'utilisation que vous ferez de votre épargne, y compris la prime d'intérêt.

Heureusement, il n'est plus lié à un numéro d'identification fiscale, ce qui vous permet d'avoir plusieurs contrats d'épargne-logement. Actuellement, vous pouvez choisir entre 20 000 et 50 000 HUF, mais vous pouvez commencer plus si vous le souhaitez.

Le Fonds national d'assurance des dépôts "OBA" assure votre épargne jusqu'à 100 000 euros. Ce montant d'épargne s'entend par prêt au logement.

Auparavant, la majorité des clients commençaient leur contrat LTP pour 10 ans, mais aujourd'hui, 10 ans n'est plus une option. La durée maximale est désormais de 8 ans, ce qui signifie que vous pouvez bloquer le bonus d'intérêt 30% pendant 8 ans avec votre épargne-logement.

Une obligation d'État ou un prêt immobilier peuvent-ils rapporter davantage avec une durée de 8 ans ?
Pour une épargne régulière d'une durée de 8 ans, la Banque nationale hongroise estime que l'obligation d'État n'est pas meilleure que le produit Erste Lakástakarék.
Les anticipations d'inflation de la Banque nationale de Belgique pour les années à venir :

- 2023 : 17,3% (PMÁP : 15,5%*)

- 2024 : 4,5% (PMÁP : 18,5%*)

- 2025 : 3,0% (PMÁP : 5,5%)

- 2026 : 3,0% (PMÁP : 4,0%)

Sur la base des prévisions d'inflation de la MNB, les LTP pourraient surperformer l'inflation et même les obligations d'État indexées sur l'inflation à partir de la troisième année.

EBKM 6,14%.< disponible chez Erste Lakástakarek (avec des frais d'ouverture de compte spéciaux).

*PMÁP = Prime de l'obligation d'État hongroise

Pouvons-nous utiliser l'argent que nous avons placé dans une obligation d'État ou dans l'épargne-logement avant l'échéance ?

L'"offre publique" de titres d'État est clairement formulée :

"Remboursement, remboursement : l'obligation d'État hongroise à prime ne sera pas remboursée par l'émetteur avant l'échéance. Le remboursement du montant principal des titres d'État hongrois à prime sera exigible en une seule fois à l'échéance."

Pour l'épargne-logement :

Si vous avez besoin de votre épargne de 8 ans avant 4 ans, vous avez droit à votre propre épargne, mais pas à une prime d'intérêt. Si vous renoncez à la durée de 4 ans, vous pouvez déjà prétendre à la prime d'intérêt de 15%, mais si vous versez votre épargne jusqu'à 8 ans, vous pouvez prendre votre épargne avec la totalité de la prime d'intérêt de 30%.

Vous n'êtes pas obligé d'ouvrir un compte bancaire, mais si vous ne pouvez pas participer aux autres promotions, cela vaut vraiment la peine, car vous pouvez éviter les frais d'ouverture de compte initiaux. Les frais d'ouverture de compte sont le montant contractuel 1%.

Exemple : avec 8 ans d'épargne mensuelle de 40 000 HUF, cela représente 118 000 HUF. C'est le montant que vous pouvez épargner.

Oui, vous n'avez plus besoin d'un "numéro fiscal gratuit" pour ouvrir un compte d'épargne, ce qui vous permet d'avoir plusieurs comptes d'épargne.

Pour bénéficier de la prime d'intérêt sur un produit de 8 ans, vous devez rémunérer votre épargne pendant au moins 4 ans. Si vous rémunérez votre épargne pendant 4 ans, vous avez déjà droit à une prime d'intérêt de 15%. Bien entendu, il vaut la peine d'attendre 8 ans pour que le bonus d'intérêt de 30% soit crédité sur votre épargne.

L'"offre publique" de titres d'État est clairement formulée :
"Remboursement, remboursement : l'obligation d'État hongroise à prime ne sera pas remboursée par l'émetteur avant l'échéance. Le remboursement du montant principal des titres d'État hongrois à prime sera exigible en une seule fois à l'échéance.

Pour l'épargne-logement :
Si vous avez besoin de votre épargne de 8 ans avant 4 ans, vous avez droit à votre propre épargne, mais pas à une prime d'intérêt. Si vous renoncez à la durée de 4 ans, vous pouvez déjà prétendre à la prime d'intérêt de 15%, mais si vous versez votre épargne pendant 8 ans, vous pouvez prendre votre épargne avec la prime d'intérêt complète de 30%.

Oui, vous pouvez retirer votre épargne en franchise d'impôt et de transaction, y compris les intérêts.

À partir du 01.06.2023, un impôt supplémentaire sur la plupart des épargnes a été défini en plus de l'impôt sur le revenu des personnes physiques. Pour les intérêts générés par l'épargne à partir de juin, de nombreux épargnants devront payer une cotisation sociale supplémentaire de 13% en plus de l'impôt sur le revenu des personnes physiques de 15% sur les intérêts de l'épargne.

L'épargne-logement n'est pas concernée. L'épargne-logement est exonérée de Soko et de TVA, c'est-à-dire qu'aucun impôt n'est dû sur le bénéfice.

Le montant du contrat comprend le dépôt placé jusqu'à la fin du contrat, les intérêts crédités au dépôt, le montant et les intérêts de la prime d'intérêt que la caisse d'épargne-logement peut recevoir à titre de subvention, et le prêt au logement facultatif. Le prêt au logement peut être souscrit à l'échéance si le client décide à la fin du contrat qu'il en a besoin, mais il n'est pas obligatoire.

Pendant la durée du contrat, les taux d'intérêt des dépôts et des prêts fixés dans le contrat restent inchangés, c'est-à-dire que la Caisse d'épargne-logement ne peut pas modifier unilatéralement les taux pendant la durée du contrat. Vous savez donc exactement combien d'argent vous aurez accumulé à la fin de la durée du contrat, y compris les intérêts, lorsque vous commencez le contrat et vous savez même à quel taux d'intérêt vous pouvez emprunter si vous avez la possibilité de contracter un prêt immobilier à la fin de la durée du contrat.